Darauf kommt es an!

Sprechen wir über Immobilien, geht es um zwei grundsätzliche Themen: Immobilien als Kapitalanlage und Immobilien als Wohneigentum. Immobilien als Kapitalanlage sind eine langfristige Investition um Vermögen auszubauen und abzusichern. Immobilien als Wohneigentum sollen ein sicheres Zuhause bieten.

Immobilien als Kapitalanlage

Fuhrmann Finanzberatung ist für Sie, wenn Sie auf der Suche nach lukrativen Immobilien sind, genau der richtige Partner. Wir können auf einen umfangreichen Immobilienpool zurückgreifen, der für jedes Anliegen (und jede Investition) eine passende Chance bietet. Von Eigentumswohnungen zur Vermietung, gerne auch als „Rundum-Sorglos-Lösung“ mit Miet-Pool und Hausverwaltung, bis hin zur denkmalgeschützten Immobilie oder Pflegeimmobilie – wir unterstützen Sie bei der erfolgreichen Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.

Immobilien passen auch zu Ihnen!

Jede Kapitalanlage hat seine Vor- und Nachteile. Im Vordergrund steht immer die Abwägung zwischen Risiken und Rendite. Generell kann man sagen: je höher die Renditeaussichten, desto höher meist auch das Risiko.

Festgelder oder Tages­gelder bieten einen gewissen, meist niedrigen Grundzins.  Gleichzeitig aber, durch eine entsprechende Einlagensicherung, auch ein geringes Verlustrisiko. Aktien oder Fonds locken mit höheren Renditen – betrachtet man die Börse kurzfristig, können hier aber eben immer auch hohe Verluste drohen. Betrachtet man die Börse langfristig, kann man trotzdem sagen: die Chancen auf ein Plus sind deutlich höher als die Aussicht auf Totalverluste.

Nachvollziehbar, dass immer mehr Menschen Immobilien als dauerhafte und sichere Kapitalanlage in Betracht ziehen, vor allem da der Bedarf an Wohnraum auch in Zukunft dauerhaft bestehen bleiben dürfte.

Trotzdem sollte man sich hier nicht von scheinbar soliden Investments täuschen lassen, sondern klaren Kriterien bei der Auswahl folgen. Gerade bei der Suche nach der passenden Immobilie sollten viele Faktoren berücksichtigt und geprüft werden. Wenn mit Ihrem Wunschobjekt alles passt – dann los!

Darauf sollten Sie in jedem Fall bei Immobilien als Kapitalanlage achten

Haben Sie eine Immobilie in die nähere Auswahl gezogen? Achten Sie in jedem Fall auf mindestens diese Faktoren:

• Wie sieht der Mietpreismultiplikator aus?
• Passt die Qualität der Immobilie oder gibt es bauliche Mängel / Renovierungsbedarf?
• Gibt es Miet-Pool und eine professionelle Verwaltung?
• Ist der Kaufpreis angemessen?
• Wie gut ist die Infrastruktur rund um die Immobilie?
• Wie sehen die Renditeaussichten aus?

Verschaffen Sie sich einen umfassenden Überblick über Kosten und Einnahmen, u.a. Nebenkosten, Verwaltungskosten, Kosten für die Erhaltung / Modernisierung, voraussichtliche Nutzungsdauer, steuerliche Aspekte und unbedingt auch die Wiederverkaufschancen.

Last but not least muss in jedem Fall auch die Finanzierung zu Ihren Möglichkeiten und Vorstellungen passen.

Immobilien als Wohneigentum

Bei der Suche nach Haus oder Eigentumswohnung können Sie auf die gleichen Faktoren achten, die auch für Immobilien als Kapitalanlage gelten. Besonders wichtig ist hier eine Finanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Leben passt. Denn im Gegensatz zur Kapitalanlage-Immobilie gibt es in diesem Fall keine Mieter/innen, die Sie bei der Bewältigung Ihrer Investitionskosten unterstützen.

Gemeinsam beantworten wir die Frage „Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?“. Gerade weil die Finanzierung einer Wohnimmobilie meistens ein langfristiges Vorhaben ist, gilt es hier Laufzeit, monatliche Rate, notwendige Versicherungen und Rücklagen, z.B. für Modernisierungen oder Reparaturen exakt auf Ihren Geldbeutel abzustimmen.

Die Verzinsung Ihres Kredites ist ein weiterer Aspekt, der natürlich berücksichtigt werden muss.

Wenn Sie also den Wunsch nach einem Eigenheim mit sich herumtragen, dann verschaffen Sie sich möglichst früh einen Überblick über Ihre Ausgangssituation. Welche finanziellen Mittel stehen Ihnen zur Verfügung, mögliches Eigenkapital, wie hoch darf eine monatliche Belastung ausfallen, ohne dass Sie nachhaltige Einbußen bezüglich Ihres Lebensstandards hinnehmen müssen? Objektive Antworten auf diese Fragen schaffen die Grundlage für ein ausgewogenes Balancing zwischen Ausgaben und Einnahmen.

Wir unterstützten Sie hier mit unserem Knowhow – schreiben Sie uns gerne!